การสร้างสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ในช่วงเวลาทางเศรษฐกิจที่ดีและไม่ดี ภาคการจัดเก็บด้วยตนเองได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นนักแสดงที่มั่นคงนั่นเป็นเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากต้องการมีส่วนร่วมในการดำเนินการในการดำเนินการดังกล่าว คุณสามารถซื้อสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองที่มีอยู่หรือสร้างใหม่ได้

หากคุณก้าวไปสู่เส้นทางการพัฒนา คำถามสำคัญข้อหนึ่งคือ คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่?ไม่มีคำตอบง่ายๆ สำหรับคำถามนั้น เนื่องจากราคาอาจแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ เช่น ที่ตั้งและจำนวนหน่วยจัดเก็บด้วยตนเอง

Self-Storage-Facility-Cost

การสร้างสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถวางใจได้ว่าจะสร้างสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองซึ่งมีราคาตั้งแต่ 25 ถึง 70 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตในการสร้าง ตามที่ Mako Steel ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการผลิตอาคารเหล็กสำหรับสถานที่จัดเก็บด้วยตนเอง

ช่วงนั้นอาจแตกต่างกันมากตัวอย่างเช่น ต้นทุนเหล็กอาจขึ้นหรือลงเมื่อใดก็ได้ หรือพื้นที่ที่คุณสร้างโรงงานอาจประสบปัญหาการขาดแคลนแรงงานและแน่นอน คุณจะต้องเผชิญต้นทุนที่สูงกว่าในพื้นที่เมืองใหญ่ๆ มากกว่าที่คุณจะเจอในชุมชนเล็กๆ

การหาสถานที่ที่เหมาะสมในการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเอง

เมื่อคุณต้องการพัฒนาสถานที่จัดเก็บด้วยตนเอง คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะสร้างที่ใดเตรียมตัวให้พร้อม การหาไซต์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับจัดเก็บอาจเป็นเรื่องยุ่งยากคุณจะต้องค้นหาไซต์ในราคาที่เหมาะสม พร้อมโซนที่เหมาะสม และข้อมูลประชากรที่เหมาะสมเพื่อรองรับธุรกิจของคุณ

โดยปกติคุณจะต้องล่าสัตว์สำหรับ 2.5 ถึง 5 เอเคอร์เพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักการทั่วไปของ Mako Steel คือต้นทุนที่ดินควรคิดเป็น 25% ถึง 30% ของงบประมาณการพัฒนาทั้งหมดแน่นอนว่านี่ไม่ใช่การพิจารณาหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เหมาะสมกับสถานที่จัดเก็บอยู่แล้ว แม้ว่าคุณยังอาจต้องผ่านกระบวนการจัดเขตที่ดินที่มีราคาแพงและใช้เวลานาน

หากคุณกำลังพัฒนาสถานที่จัดเก็บขนาดเล็กแห่งแรก คุณมักจะมองหาไซต์ในพื้นที่ทั่วไปของคุณคุณจะต้องศึกษาปัจจัยพื้นฐานของตลาดเพื่อให้ทราบถึงอัตราค่าเช่าที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ และประเภทของกระแสเงินสดที่คุณคาดหวังได้

การกำหนดขอบเขตของโครงการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองของคุณ

ก่อนปิดที่ดิน คุณควรทราบขอบเขตของโครงการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเองของคุณคุณจะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเดียวหรือหลายชั้นหรือไม่?สถานประกอบการจะบำรุงรักษาหน่วยจัดเก็บด้วยตนเองจำนวนเท่าใดคุณต้องการสร้างพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมดเท่าใด

Mako Steel กล่าวว่าการก่อสร้างโรงงานชั้นเดียวมักมีราคา 25 ถึง 40 เหรียญต่อตารางฟุตการก่อสร้างอาคารหลายชั้นมักจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า — $42 ถึง $70 ต่อตารางฟุตตัวเลขเหล่านี้ไม่รวมค่าปรับปรุงที่ดินหรือไซต์

การประมาณงบประมาณการก่อสร้างสำหรับธุรกิจจัดเก็บด้วยตนเองของคุณ

ต่อไปนี้คือตัวอย่างว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาจลดลงได้อย่างไรคุณกำลังสร้างโรงงานขนาด 60,000 ตารางฟุต และงบประมาณการก่อสร้างเหลือ 40 เหรียญต่อตารางฟุตจากตัวเลขดังกล่าว การก่อสร้างจะมีราคา 2.4 ล้านดอลลาร์

อีกครั้ง สถานการณ์ดังกล่าวไม่รวมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงไซต์การปรับปรุงไซต์ครอบคลุมรายการต่างๆ เช่น ที่จอดรถ การจัดสวน และป้ายParham Group ที่ปรึกษา นักพัฒนา และผู้จัดการเกี่ยวกับการจัดเก็บด้วยตนเอง กล่าวว่าต้นทุนการพัฒนาไซต์สำหรับสถานที่จัดเก็บโดยปกติอยู่ระหว่าง 4.25 ถึง 8 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสมมติว่าโรงงานของคุณมีขนาด 60,000 ตารางฟุต และค่าใช้จ่ายในการพัฒนาไซต์รวม 6 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุตในกรณีนี้ ต้นทุนการพัฒนาจะเพิ่มขึ้นถึง $360,000

โปรดทราบว่าโรงงานที่มีการควบคุมสภาพอากาศจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างมากกว่าที่จะสร้างสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองที่ไม่ได้ควบคุมสภาพอากาศอย่างมีนัยสำคัญอย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการควบคุมสภาพอากาศสามารถชดเชยส่วนต่างของค่าใช้จ่ายได้มาก หากไม่เป็นเช่นนั้น พวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินเพิ่มสำหรับหน่วยที่มีระบบควบคุมอุณหภูมิ

“วันนี้ มีตัวเลือกเกือบไม่จำกัดในการออกแบบอาคารจัดเก็บด้วยตนเอง ซึ่งจะกลมกลืนกับพื้นที่ที่คุณวางแผนจะสร้างรายละเอียดและการตกแต่งทางสถาปัตยกรรมอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุน” Mako Steel กล่าว

การสร้างสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองที่มีขนาดเหมาะสม

Investment Real Estate ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ด้วยตนเอง เน้นว่าขนาดเล็กไม่ได้ดีเสมอไปเมื่อพูดถึงการสร้างสถานที่จัดเก็บ

แน่นอนว่าโรงงานขนาดเล็กจะมีต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำกว่าอาคารที่ใหญ่กว่าอย่างไรก็ตาม บริษัทตั้งข้อสังเกตว่าโรงงานที่มีขนาดน้อยกว่า 40,000 ตารางฟุตมักไม่คุ้มต้นทุนเท่ากับโรงงานที่มีขนาด 50,000 ตารางฟุตขึ้นไป

ทำไม?ส่วนใหญ่เป็นเพราะผลตอบแทนการลงทุนสำหรับโรงงานขนาดเล็กมักจะต่ำกว่าผลตอบแทนการลงทุนสำหรับโรงงานขนาดใหญ่

ให้ทุนสนับสนุนโครงการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเองของคุณ

เว้นแต่ว่าคุณมีเงินสดจำนวนมาก คุณจะต้องมีแผนการจัดหาเงินทุนสำหรับข้อตกลงการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเองการรักษาหนี้สำหรับโครงการจัดเก็บด้วยตนเองของคุณมักจะง่ายกว่าด้วยประวัติการทำงานในธุรกิจ แต่ก็ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ถ้าคุณไม่ทำ

ที่ปรึกษาด้านเงินทุนที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านในอุตสาหกรรมการจัดเก็บด้วยตนเองอาจสามารถช่วยได้ผู้ให้กู้จำนวนหนึ่งจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเก็บด้วยตนเองใหม่ ซึ่งรวมถึงธนาคารพาณิชย์และบริษัทเพื่อชีวิต

ตอนนี้อะไร?

เมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกของคุณเสร็จสมบูรณ์และคุณได้รับใบรับรองการเข้าพัก คุณก็พร้อมที่จะเปิดธุรกิจก่อนที่โรงงานของคุณจะเสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องมีแผนธุรกิจสำหรับการดำเนินการจัดเก็บด้วยตนเองคุณสามารถเลือกจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยตัวคุณเอง

คุณอาจต้องการจ้างผู้จัดการบุคคลที่สามเพื่อดำเนินการสถานที่ของคุณเมื่อธุรกิจการจัดเก็บใหม่ของคุณเริ่มต้นอย่างมั่นคง คุณก็พร้อมที่จะมุ่งเน้นไปที่โครงการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเองครั้งต่อไปของคุณ!


โพสต์เวลา: ม.ค.-18-2022

ส่งคำขอของคุณx